محفظة المستشار الأولى للإستثمار العقاري

النشرة التعريفية


اكتتاب خاص بمحفظة المستشار الأولى


رأس مال المحفظة : (1،200،000) ريال سعودي

عدد الأسهم : (240) سهم

الأرباح المتوقعة بإذن الله تعالى : من 25% الى 40%

سعر السهم : (5،000) ريال سعودي

المستشار المالي و مدير المحفظة : مجموعة المستشار لخدمات العقار


المحاسب القانوني : مكتب صالح النعيم محاسبون ومراجعون قانونيون


المستشار القانوني : مكتب عبدالرحمن بن عمر نصيف للاستشارات الشرعية والقانونية


تاريخ الإصدار : (20/05/2010م)



الـــمـــــــقــــــدمــــــة
من المعروف أن عمليات الاستثمار في المجال العقاري تعتبر مأمونة المخاطر بإذن الله تعالى إذا ما تمت إدارتها من قبل خبراء متخصصين في مجال الإستثمار العقاري بحيث يقومون على العمل بأنفسهم وذلك لتحقيق اكبر عائد ربحي ممكن على رأس المال المطروح للإستثمار العقاري وفق أسس علمية مدروسة ومن خلال خبرات عملية طويلة ولذلك جرى العمل من قبل معظم الشركات العقارية على تأسيس محافظ استثمارية مبنية على المساهمة والاندماجات الاقتصادية لتوفير رؤوس الأموال اللازمة ليقوم مدراء تلك المحافظ في تسخيرها لجلب عوائد ربحية عالية جداً ، نتيجة للصفقات العقارية التي تنتهي لها تلك الأموال .
تعريف محفظة الإستثمار العقاري
هي محفظة عقارية استثمارية مغلقة مدتها عام ميلادي كامل تبدأ بتاريخ (20/05/2010م) وتنتهي في (20/05/2011م) ، حيث تقوم المحفظة بشراء وبيع وتملك العقارات المختلفة في شمال مدينة جدة من خلال عقد صفقات شراء وصفقات بيع بسعر أعلى تنتج عنها أرباح تضاف للمحفظة .
أهداف المحفظة
1. فتح قناة استثمارية ملتزمة بالضوابط الشرعية وضمن أحكام ديننا الحنيف .
2. تنمية رأس المال على المدى المتوسط والقريب .
3. توفير السيولة للمساهم من خلال آلية بيع وشراء الأسهم الخاصة به في المحفظة .
4. توفير الفرص الاستثمارية المريحة والمربحة للمستثمرين في المجال العقاري .
التقييم الدوري لأسهم المحفظة
يتم تقييم جميع أسهم المحفظة الاستثمارية بصفة دورية (ربع سنوي) وهو عبارة عن رأس المال والذي يمثل قيمة السهم الأصلية يضاف إليها العوائد الربحية الناتجة عن تدوير رأس المال ، والمعروف بالعائد التراكمي ، ويتم توثيق ذلك التقييم من خلال التقارير المحاسبية التي يصدرها مكتب محاسب قانوني معتمد ، حيث يتم توزيع تلك التقارير على جميع المساهمين بشكل آلي عن طريق البريد الإلكتروني .
مميزات المحفظة
1. يمكن تداول أسهمها (بيع أو شراء ) بعد إقفال باب المساهمة فيها بثلاثة أشهر إبتداء من تاريخ (20/08/ 2010م) ، وذلك من خلال تعبئة نموذج بيع الأسهم والمتوفر في مقر مجموعة المستشار لخدمات العقار .
2. يحق للمشتري امتلاك قيمة السهم بالإضافة للأرباح المحققة .
3. تعتبر المحفظة مأمونة المخاطر إلى حد كبير بإذن الله تعالي بسبب تنوع أدوات الإستثمار فيها .
4. تتنوع الاستثمارات في المحفظة حسب حاجة السوق مما يحقق أفضل عائد ربحي على السهم بإذن الله تعالي .
5. تمتلك مجموعة المستشار لخدمات العقار (60) سهم ، أي بما نسبته (25%) من رأس مال المحفظة .
إدارة المحفظة
تقوم مجموعة المستشار لخدمات العقار بالإدارة ، بصفة المحفظة كياناً مالياً مستقلاً بذاته وذلك نظير (25%) من صافي الأرباح السنوي ويتم توزيع المتبقي وهو ما نسبته (75%) على باقي المساهمين كلا حسب نصيبه في ملكية المحفظة .
الإشراف المحاسبي
يتم استثمار رأس مال المحفظة وتفنيد جميع الأرباح والمصاريف من قبل وتحت إشراف المستشار المالي والمحاسب القانوني وذلك من خلال التقارير الربع سنوية والموازنة السنوية العامة للمحفظة .
المصاريف والأرباح
يتم حساب جميع مصاريف المحفظة ويتم خصمها من إجمالي الأرباح حيث تشتمل هذه المصاريف على أجور المحاسبة والمحاماة والعمولات والزكاة الشرعية الواجبة على رأس المال .
الإشراف القانوني
يقوم المستشار القانوني بالمراجعة القانونية والإشراف على العقود المبرمة بين مدير المحفظة والمساهم ، و على جميع الصفقات العقارية من بيع وشراء واستثمار ، بموجب خطابات صادرة منه و سيتم إرفاقها جملة واحدة بالتقارير المحاسبية وقوائم الموازنة العامة.