المستشار لخدمات العقار

عنواننا

المستشار لخدمات العقار
mustshar.aqark.com
السعودية - جدة

العنوان شارع كنوز العلم المتفرع غرباً من شارع عبدالرحمن السديري (شارع الشعيبي)

مراسلتنا عبر الموقع

البريد الإلكتروني mustsharaqark@yahoo.com

الجوال 0503599059

الهاتف 6621009

الفاكس 6621343

اهلاً وسهلاً بكم في الموقع الرسمي لمكتب المستشار

كن ممن دعى لهم رسول الله حيث قال صلي الله عليه وعلى اله وصحبه وسلم :(رحم الله عبدا سمحا إذا باع سمحا إذا اشترى سمحا إذا قضى )
يسر مكتب المستشار ان يقدم للجمهور الكريم جميع الخدمات العقارية من تسويق وبيع وشراء وتأجير وإدارة املاك.
كل ما عليك هو ارسال رسالة (بريد الكتروني أو فاكس أو جوال ) بالخدمة العقارية المطلوبة وسيتم تنفيذ طلبك خلال 24ساعة بإذن الله تعالى.

أخر مشاركاتنا في منتدى عقارك

• مجتمع العقار: "وعي وتنبيه" الشائعات وتأثيرها على المستثمر العقاري

مجتمع العقار: "وعي وتنبيه" الشائعات وتأثيرها على المستثمر العقاري

إن تصديق الشائعات إلى حد ما هو رد فعل انساني لا ينكره احد إذ أن هناك ميلاً لدى الناس لتصديق الإشاعة أكثر منه إلى نفيها ، فمن شائعات المشاهير والسياسيين إلى سوق تداول الأسهم إلى سوق العقار ، والأخير هذا محور حديثنا اليوم ، حيث استخدمت في بث هذه الشائعات جميع الأساليب ، القديمة منها والحديثة كبعض المجالس العقارية "المكاتب العقارية وسماسرة العقار" وبعض الصحف والمجلات ومنتديات الانترنت وغيرها من الوسائل الحديثة والمتقدمة.
وقد استنبطت من خلال ملاحظاتي ومشاهداتي للسوق العقاري في مملكتنا الحبيبة أن تلك الشائعات غالباً ما تصدر من قبل بعض منسوبي الأمانة أو كبار المستثمرين ومكاتب الخدمات العقارية ، وهي تهدف لرفع أو خفض الأسعار في منطقة ما لرفع مكسب هذا المستثمر أو ذاك من خلال بعض الصفقات ، ويأتي هنا دور مهم لوزارة التجارة والصناعة والغرف التجارية والبلديات في توضيح الامور ، تماماً مثل ما قام به مؤخراً معالي أمين محافظة جدة حين ما أكد عدم صحة ما ذكر حول نفيه لإنشاء برج ضخم بشمال منطقة أبحر، موضحا أن ما قاله تحديدا في الفترة الماضية أن ما يجري الآن هو استكمال لدراسات المشروع، وأن مالك المشروع لم يتقدم بالمستندات المطلوبة للحصول على ترخيص البنآء حتى الآن ، ورغم ما ذكر إلا أن الشائعات الدائرة حول هذا الموضوع لا تزال تبث من قبل أطراف مجهولة هدفها الأول والأخير هو شراء الأراضي بتلك المنطقة بثمن بخس وبيعه بثمن عالي ، فعند الشراء يستشهدون بحديث معالي الأمين الأول وعند البيع يستشهدون بالحديث الأخير والخاسر الأول والأخير هو المواطن بائعاً كان أو مشترياً .
لقد صنف الناس الشائعات إلى نوعين سلبي وايجابي ، فالسلبي هو عند ظهور شائعة تخفض من قيمة العقار بحيث ينخفض السعر إلى أدنى مستوى له بسبب هذه الشائعة ، والإيجابي هو عند ظهور شائعة ترفع من قيمة العقار وفي هذه الحالة ترتفع الأسعار لمستويات قياسية ، والمتضرر هنا وهناك هو المستثمر نفسه ، وفي الحقيقة جميع الشائعات سلبية ولا يوجد بها أي مؤشر للايجابية ، ففي الحالة الأولى صحيح أن المستثمر قد اشترى العقار بأقل من سعره ولكن على المدى القصير أو المتوسط سينخفض المردود الإستثماري للعقار إلى قيمته الفعلية ، وفي الحالة الثانية سيجد المستثمر أن مردوده على العقار المشترى غير مجدي وسيبدأ في التفكير جدياً في إيقاف الخسارة بحيث يحاول أن يقتنص فرصة أخرى ويجد نفسه قد وقع في موقف أسوأ من ذي قبل .
وهنا أود أن أوضح بعض الأمثلة للشائعات العقارية المنتشرة في يومنا هذا بمملكتنا الحبيبة وتأثيرها على السوق العقاري ، حيث سجلت أسعار إيجارات المساكن في الرياض ارتفاعا ملحوظا وصل في بعض الأحيان إلى ما نسبته 20 % ، وقد جاء هذا الارتفاع بعد تناقل بعض العقاريين لشائعات عن قرب صدور قانون جديد يلزم أصحاب العقار بعدم رفع الإيجارات خلال السنة الواحدة لأكثر من 5 %.، وبعدها خرجت علينا شائعة أخرى تفيد بصدور قرار رسمي بإعفاء مالكي المساكن الشعبية من دفع مستحقات صندوق التنمية العقاري المتأخرة مما أدى بالنتيجة إلى قيام ملاك تلك العقارات بإبرام عقود بيع صورية دون مراعاة لأوضاع عقاراتهم المرهونة أصلا لدى صندوق التنمية العقاري والتي تحظر بيع أو رهن العقار قبل إتمام سداد جميع المديونيات المستحقة عليه لخزينة الصندوق ، وأشير كذلك إلى أن الشائعات بوجود مشاريع عقارية كبرى دفعت المستثمرين إلى البحث عن الأراضي التي تقع بالقرب من تلك المشاريع مما أحدث مضاربة محمومة عليها حيث بلغت أسعار الأراضي بتلك المناطق مستويات تاريخية ، وفي الأيام القليلة الماضية انتشرت شائعة عن إقامة مدينة صناعية في مخطط الرياض "شمال شرق مدينة جدة" ارتفعت إثرها الأسعار في تلك المنطقة لمستويات قياسية .
ورغم إيماني القوي بأن سوق العقار كان وسيبقى بيئة خصبة لترويج مثل تلك الشائعات ، بسبب انعدام الشفافية والمعلومات الإستثمارية الصحيحة ، إلا أنني أؤمن بالتوعية لهذا الأمر الخطير، حيث يجب التنبيه على المستثمرين من خطر هذه الشائعات على المدى القريب والمتوسط وكذا البعيد ، ومن يدري قد يستطيع كل شخص منا أن يستثمر مدخراته وهو مطمئن البال .

رقم الموضوع: 1003 يمكن الاطلاع على ردود هذا الموضوع في منتدى عقارك.

عقاراتنا

عدد العقارات: 14
| التفاصيل | العناوين |

01. (الردود: 2) للبيع - ارض شمال جدة في مخطط 99ج س/أ (بيعت)

02. (الردود: 0) عروض أراضي بجدة و أبحر الجنوبية والشمالية وخليج سلمان وذهبان

03. (الردود: 1) للـــبــــــــــيـــــــــــــــع - فيلا وحدة متكاملة بموقع راقي وبسعر

04. (الردود: 0) للبيع - ارض بشمال شرق جدة في مخطط الماجد(بيعت)

05. (الردود: 0) للبيع - ارض مميزة بشمال جدة في مخطط 29ج س/ب(بيعت)

06. (الردود: 0) للبيع - عمارة استثمارية بحي السلامة بجدة (بيعت)

07. (الردود: 0) للبيع - عمارة استثمارية في حي السلامة بجدة (بيعت)

08. (الردود: 0) للبيع - عمارة بحي السلامة بجدة دخلها 200الف ريال في السنة( بيعت )

09. (الردود: 0) عمارة بحي السلامة بموقع مميز وسعر مميز(بيعت)

10. (الردود: 0) للبيع - ارض استشمارية بحي السلامة في جدة (بيعت)

عدد الزيارات: 17,567